14 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 146,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864777949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
42088864777949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 762 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 910 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 177 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 585 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 910 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 752 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 123 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 446 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 848 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 311 764 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 344 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 250 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 291 475 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 472 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.