12 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,6 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864788401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
42088864788401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 157 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 085 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 974 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 869 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 405 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 459 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 726 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 148 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 305 482 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 996 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 777 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 544 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 253 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 742 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 351 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.