7 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 113,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864797187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
42088864797187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 64 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 637 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 111 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 726 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 304 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 316 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 311 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 797 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 341 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 781 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 303 486 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 817 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 962 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 461 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.