5 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864797528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
42088864797528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 288 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 345 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 775 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 352 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 30 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 694 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 338 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 312 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 121 975 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 606 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 126 082 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.