3 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 117,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864797837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
42088864797837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 25 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 7 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 578 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 108 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 313 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 666 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 297 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 749 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 348 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 278 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 306 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 928 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 837 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 103 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.