8-10 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 150 m² · constr. 1900 · terrain 8 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 307,5 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864798267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
42088864798267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 36 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 870 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 712 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 310 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 201 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 253 813 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 709 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 125 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 193 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 569 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.