4 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 82,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 82 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864798823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
42088864798823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 9 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 777 m · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 171 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 453 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 228 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 252 519 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 296 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 106 821 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 913 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 876 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.