1280 Rue MAURICE-BACHAND · Windsor
Valeur estimée
608 200 $
Autre · 2 094 $/m² · 290,5 m² · constr. 2020 · terrain 2 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 450 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864821151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
42088864821151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 92 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 240 $ Poids 34 % |
| 2 | 72-72B, rue St-Georges, Windsor 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (1 179 $/m²) 299,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 781 $ Poids 30 % |
| 3 | 97 à 105, Rue Principale Nord, Windsor 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 472 $/m²) 315,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 090 $ Poids 26 % |
| 4 | 169-171, rue Rankin, Windsor 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (498 $/m²) 241,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 127 $ Poids 9 % |
| 7 | 120-124, Rue Principale, Windsor 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 131 $/m²) 322,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 143 $ Poids 9 % |
| 8 | 108-110, Rue Hébert, Windsor 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (1 026 $/m²) 265,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 549 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 185 à 189, rue Saint-Georges, Windsor 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 033 $/m²) 242 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 488 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 126 072 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.