40 Rue SOURCES · Windsor
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 161,6 m² · constr. 2020 · terrain 13 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 861,6 m²
Frontage
142,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864842036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42088864842036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 91 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 677 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 735 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 660 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 362 058 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 315 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 323 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 66 449 $ Poids 33 % |
| 8 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 379 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 463 $ Poids 30 % |
| 10 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 172 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 014 $ Poids 28 % |
| 12 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 94 231 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.