3 Rue DESSUREAULT · Windsor
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 104,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864860843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
42088864860843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 39 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 435 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 347 973 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 394 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 71 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 125 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 502 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 381 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 503 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 364 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 793 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.