8 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 3 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864862921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
42088864862921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 49 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 473 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 343 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 454 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 972 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 194 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −580 $ | 129 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 236 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 499 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 517 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 339 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 395 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 439 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +19 608 $ | 377 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.