17 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 95,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864866412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
42088864866412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 55 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 432 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 776 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 332 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 616 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 122 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 837 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 749 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 331 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 870 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 88 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 782 $ Poids 43 % |
| 11 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 088 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.