9 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864866938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
42088864866938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 51 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 793 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 337 312 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 666 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 123 407 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 789 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 156 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 375 626 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 753 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 879 $ Poids 47 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.