13 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 195,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864867670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
42088864867670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 79 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 997 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 884 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 418 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 237 625 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 126 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 847 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 776 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 769 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 515 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 381 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 391 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 662 $ Poids 19 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 549 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 196 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.