21 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 79,6 m² · constr. 1942 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 90 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864869831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
42088864869831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 15 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 541 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 492 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 932 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 121 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 316 871 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 313 $ Poids 36 % |
| 7 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 380 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 855 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 655 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 042 $ Poids 33 % |
| 10 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 899 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 105 094 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 347 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.