4 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864872256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
42088864872256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 468 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +28 828 $ | 332 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 249 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 117 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 753 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 841 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 824 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 405 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 052 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 323 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 501 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.