2 Rue CHABOT · Windsor
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864873483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
42088864873483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 492 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +28 828 $ | 344 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 819 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 229 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 368 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 316 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 121 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 604 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 728 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 886 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 646 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.