2 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 2 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 263 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864873620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
42088864873620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 75 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 566 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 743 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 483 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 914 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 135 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 267 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 402 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 325 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 781 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 310 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue Greenlay Nord, Windsor 2025-05-07 · 771 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 808 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.