8 Route 249 · Windsor
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 960 $/m² · 673,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 485 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864875384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
42088864875384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-61, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-02-03 · 552 m · Vendu 350 000 $ (454 $/m²) 770,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 556 $ Poids 34 % |
| 2 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 547 m · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 368 $ Poids 20 % |
| 3 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 872 m · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +150 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 787 $ Poids 15 % |
| 4 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +98 275 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 866 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 5 % |
| 6 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 962 207 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.