12 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 176,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864876173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
42088864876173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 63 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 940 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 97 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 746 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 68 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 957 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 327 870 $ Poids 46 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 694 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 304 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 374 509 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 373 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 225 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 773 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 428 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.