8 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864876464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
42088864876464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 734 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 326 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 503 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 626 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 120 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 248 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 733 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 703 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.