4 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864876736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
42088864876736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 47 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 734 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 346 892 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 183 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 395 702 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 235 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 306 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 899 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 856 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 642 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 130 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 851 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.