5 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 174,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 363,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864877495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
42088864877495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 889 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 992 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 653 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 57 403 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 910 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 274 173 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 772 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 559 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 332 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 316 392 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 321 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 462 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 204 958 $ Poids 39 % |
| 12 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 619 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.