7 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 190,7 m² · constr. 1800 · terrain 1 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864877559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
42088864877559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 27 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 817 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 028 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 84 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 915 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 846 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 784 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 284 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 624 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 60 263 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 432 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 899 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 288 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 805 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 432 091 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 354 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 330 646 $ Poids 33 % |
| 11 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 373 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 969 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.