1 Rue VIGNEUX · Windsor
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 117,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864877783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
42088864877783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 56 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 688 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 237 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 400 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 972 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 317 914 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Greenlay Nord, Windsor 2025-05-07 · 374 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 837 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 427 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.