17 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 106 m² · constr. 1940 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 150 000 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864878198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
42088864878198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 51 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 517 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 351 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 918 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 953 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 295 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 910 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 901 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 802 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.