21 Rue LEPAGE · Windsor
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 136,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864880157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
42088864880157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 433 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 804 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 520 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 584 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 832 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 142 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 340 593 $ Poids 45 % |
| 10 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 083 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 495 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 480 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.