15 Rue LEPAGE · Windsor
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 4 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864880882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
42088864880882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 71 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 264 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 267 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 827 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 749 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 133 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 488 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 788 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 822 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 357 814 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 429 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 569 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 443 962 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 236 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 368 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 352 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.