23 Rue LEPAGE · Windsor
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 105,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864881251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
42088864881251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 307 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 348 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 589 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 151 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 462 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 118 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 089 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 466 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 427 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 909 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 398 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 840 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 127 085 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.