22 Rue LEPAGE · Windsor
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864881547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
42088864881547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 719 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 522 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 304 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 651 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 856 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 143 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 301 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 343 219 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 296 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 347 419 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.