20 Rue LEPAGE · Windsor
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 198,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864881867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
42088864881867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 80 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 994 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 519 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 921 $ Poids 53 % |
| 3 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 646 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 264 945 $ Poids 39 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 263 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 518 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 827 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 905 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 594 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 385 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 393 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 066 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 501 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.