12 Rue BELLEVUE · Windsor
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 194,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 067,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864882595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
42088864882595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 82 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 897 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 984 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 101 825 $ Poids 51 % |
| 4 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 665 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 027 $ Poids 40 % |
| 6 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 348 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 514 245 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 545 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 329 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 390 224 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 955 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 72 101 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 589 861 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, Avenue 1re, Windsor 2024-09-17 · 938 m · Vendu 350 000 $ (2 091 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 837 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 998 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 573 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.