2 Route 249 · Windsor
Valeur estimée
762 300 $
Autre · 1 425 $/m² · 534,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,3 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 200 $
Rôle antérieur 1 501 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864885308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
1 509 300 $
Rôle antérieur
1 501 100 $
ID provincial
42088864885308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 95 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 à 59, 1re Avenue, Windsor 2025-12-09 · 771 m · Vendu 700 000 $ (1 486 $/m²) 471,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 89, Rue Principale, Windsor 2024-09-30 · 452 m · Vendu 350 000 $ (640 $/m²) 546,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 833 $ Poids 36 % |
| 3 | 208-212-A, rue Saint-Georges, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 448 $/m²) 421,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 768 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue Mastine, Windsor 2026-07-23 · 695 m · Vendu 940 000 $ (2 416 $/m²) 389 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 159 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 064 459 $ Poids 24 % |
| 5 | 181, rue Saint-Georges, Windsor 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 167 $/m²) 505,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 129 $ Poids 21 % |
| 6 | 4-6, rue Principale Nord, Windsor 2025-10-20 · 474 m · Vendu 279 000 $ (733 $/m²) 380,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 389 323 $ Poids 20 % |
| 7 | 116 – 120, rue Saint-Georges, Windsor 2026-03-31 · 919 m · Vendu 465 000 $ (1 258 $/m²) 369,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +103 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 841 $ Poids 14 % |
| 8 | 263, rue Simoneau, Windsor 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 806 $/m²) 443 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +82 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 897 097 $ Poids 12 % |
| 9 | 61-61D, rue du Moulin, Windsor 2024-08-21 · 842 m · Vendu 500 000 $ (1 279 $/m²) 390,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +92 119 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 515 $ Poids 8 % |
| 10 | 23A-25A, 1re Avenue, Windsor 2024-08-22 · 873 m · Vendu 275 000 $ (750 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +63 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 420 200 $ Poids 5 % |
| 11 | 120-124, Rue Principale, Windsor 2024-06-21 · 836 m · Vendu 365 000 $ (1 131 $/m²) 322,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.