1 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864886265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
42088864886265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 76 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 219 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 627 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 479 388 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 701 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 362 342 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 992 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 314 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 376 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 903 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.