8 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 114,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864886748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
42088864886748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 50 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 524 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 279 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 859 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 583 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 910 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 948 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 938 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 314 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 712 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 326 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 457 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 152, rue du Moulin, Windsor 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 189 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 274 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.