12 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 72,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 139 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864887763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
42088864887763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 29 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 963 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 239 948 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 244 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 315 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 814 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 347 910 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 160 356 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 350 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 49, rue du Moulin, Windsor 2025-01-23 · 678 m · Vendu 395 000 $ (4 535 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 613 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 397 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 340 150 $ Poids 21 % |
| 10 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 444 $ Poids 21 % |
| 11 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 845 m · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 193 746 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 815 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.