20-22 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 196,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864888291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
42088864888291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 30 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 811 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 796 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 851 m · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 995 m · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 268 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 735 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 116 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 331 497 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 557 m · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 64 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 794 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 439 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 328 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 342 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, 8ième Avenue, Windsor 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 615 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 089 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 862 m · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 225 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue Jeanne-Mance, Windsor 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 959 $/m²) 185,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 324 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.