18 Rue LEPAGE · Windsor
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 128,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864891234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
42088864891234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 59 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 676 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 507 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 779 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 138 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 331 641 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 995 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 988 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 296 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 842 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 372 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 484 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.