21 Rue CROIX · Windsor
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 128,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,8 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864891704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
42088864891704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 644 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 163 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 186 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 740 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +606 $ | 127 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 331 163 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 868 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 801 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 344 917 $ Poids 54 % |
| 11 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 516 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 949 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.