8 Rue BELLEVUE · Windsor
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 173 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864892346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
42088864892346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 50 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 320 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 355 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 396 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 403 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 867 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 907 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 346 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 888 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 854 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 129 394 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 854 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 592 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 453 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.