4 Rue GREENLAY S · Windsor
Valeur estimée
277 000 $
Autre · 1 980 $/m² · 139,9 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864895264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
42088864895264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 17 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 523 m · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 114 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 963 m · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 308 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 788 m · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 390 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 394 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 777 m · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 297 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, 2e avenue, Windsor 2026-07-20 · 916 m · Vendu 296 500 $ (2 387 $/m²) 124,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 344 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.