2 Rue BOUFFARD · Windsor
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 68 m² · constr. 1979 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 90 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864895515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
42088864895515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 10 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 910 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 242 309 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 338 474 $ Poids 36 % |
| 3 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 119 744 $ Poids 16 % |
| 4 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 403 621 $ Poids 15 % |
| 5 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 763 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, Place des Chênes, Windsor 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 331 500 $ (4 255 $/m²) 77,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 558 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −11 603 $ | 353 391 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, rue Rankin, Windsor 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (3 346 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 313 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, rue Boisjoli, Windsor 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 193 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.