4 Rue BOUFFARD · Windsor
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864895716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
42088864895716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 19 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième Avenue, Windsor 2025-09-18 · 887 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 743 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 68 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 421 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 256 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Saint-François, Windsor 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 346 200 $ (4 939 $/m²) 70,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 349 586 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 160 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, Place des Érables, Windsor 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (5 160 $/m²) 77,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 415 232 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, 2e avenue, Windsor 2024-08-02 · 808 m · Vendu 160 200 $ (1 942 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 198 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 274, rue Morin, Windsor 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 400 $/m²) 84,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, rue Saint-François, Windsor 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 113 499 $ (1 546 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 770 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 123 224 $ Poids 18 % |
| 11 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 355 969 $ Poids 18 % |
| 12 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 674 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.