1 Rue LABRECQUE · Windsor
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 107,7 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864895730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
42088864895730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 14 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 511 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 308 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 639 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 79 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 725 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 336 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 989 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 918 m · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 302 763 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 970 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 363 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.