3 Rue BOUFFARD · Windsor
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 92,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864895862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
42088864895862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 46 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 531 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 273 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 498 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 397 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 559 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 112 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 46 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 407 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 182 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 337 574 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.