35 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864951906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
42088864951906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 44 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 819 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 472 940 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 468 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 226 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 278 663 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 388 748 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 627 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 358 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 981 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 352 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 756 $ Poids 49 % |
| 12 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 336 497 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.