41 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 141,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864952869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
42088864952869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 38 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Frye Est, Windsor 2026-02-12 · 784 m · Vendu 194 667 $ (1 277 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 971 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 193 821 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue Hébert, Windsor 2026-05-29 · 998 m · Vendu 325 000 $ (2 192 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 037 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Greenlay Nord, Windsor 2025-05-07 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue des Pins, Windsor 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 477 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 902 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 315 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 520 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 92, rue Allen, Windsor 2025-06-03 · 931 m · Vendu 99 000 $ (679 $/m²) 145,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 95 814 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, 2e Avenue, Windsor 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 837 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.