39 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 107,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 113 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864952913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
42088864952913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 22 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 605 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 656 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 137 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 948 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 932 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 859 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 691 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 706 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 065 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, 3e Avenue, Windsor 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 645 $/m²) 117,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.