45 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 125,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864953707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
42088864953707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 34 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 564 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Greenlay Nord, Windsor 2025-05-07 · 328 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 791 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue Brown, Windsor 2025-10-29 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 474 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Crabtree, Windsor 2026-02-19 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Jeanne-Mance, Windsor 2026-03-10 · 829 m · Vendu 349 900 $ (3 172 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 371 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Frye Ouest, Windsor 2025-03-05 · 530 m · Vendu 346 100 $ (2 677 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 359 818 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Booth, Windsor 2025-06-16 · 890 m · Vendu 451 200 $ (3 567 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 258 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 441 733 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Allen, Windsor 2025-09-26 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 904 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 453 779 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 843 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 195 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 319 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.