43 Rue GREENLAY N · Windsor
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 87,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864953803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
42088864953803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 32 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, place Bellefeuille, Windsor 2026-07-30 · 885 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, rue Frye Est, Windsor 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 681 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue Frye Est, Windsor 2025-06-19 · 748 m · Vendu 366 000 $ (4 009 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 377 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Crabtree, Windsor 2026-02-23 · 848 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue Mastine, Windsor 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 124, rue Des Pins, Windsor 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 267 $/m²) 84,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 375 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, rue Fraser, Windsor 2025-03-31 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 382 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, 8ième Avenue, Windsor 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 965 $/m²) 85,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 558 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 768 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Mastine, Windsor 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.